Как проходит продажа залога при невозможности платить кредит?

Весьма сомнительной операцией считается продажа банковского залогового имущества. Эту процедуру называют достаточно хлопотной и проблематичной, поэтому не любят к ней обращаться. На самом деле продажа залога имеет определенные особенности и в зависимости от ее разновидностей может значительно отличаться.

Особенности продажи заложенного банку имущества

prodazha_zalogaОсобенная разновидность кредита – залоговый кредит. Он представляет собой займ, имеющий в качестве обеспечения высоколиквидное имущество (и недвижимое и движимое), земельный участок, иногда бизнес-объекты или ценные бумаги. Залоговый договор оформляют тогда же, когда и кредитный. При этом залог выступает надежной гарантией для банка, позволяющей сохранять уверенность в том, что заемщик вернет взятые средства. В противном случае банк может продать залоговое имущество.

Причиной для продажи  становится прекращение должником ежемесячных выплат, в таком случае средства, полученные банком после продажи, идут на погашение долга. Правда, банки прибегают к этой мере только в крайнем случае, если никакие другие способы влияния на должника не действуют.

Чтобы осуществить это право, банк должен подать в суд иск, сопровождая нужный пакет документов подтверждением неэффективности предварительных мер воздействия на должника.

Документы для судаПодавая документы в суд, представители банка извещают заемщика о планируемой реализации его имущества. Если иск оформлен правильно, и есть все доказательства, по решению суда имущество должника переходит к банку и продажа залога становится возможной.

Продажа залогового имущества: возможные способы

Закон предусматривает два возможных способа реализации залогового имущества:

  1. добровольный;
  2. принудительный.

В первом случае заемщик дает согласие на реализацию имущества, когда понимает, что не в состоянии выплачивать задолженность. Такой вариант является безопасным для покупателя такого имущества, поскольку возможность признания недействительной сделки в дальнейшем практически исключена. Такое имущество, как правило, можно приобрести по рыночной цене либо на 10-15% ниже.

Если же должник добровольно не желает отказываться от своего имущества, в действие вступает принудительная продажа залога. Имущество должника в таком случае продают через аукцион. Таким образом оно может быть продано по гораздо более низкой цене, нежели рыночная.

Если вы или ваши близкие попали в трудную ситуацию и вам нужна помощь юриста — обратитесь к одному из консультантов нашего портала.


Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кредитный_эксперт

Автор: Кредитный_эксперт

Количество статей, опубликованных автором: 105. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: