Рефинансирование ипотечного кредита — особенности проведения этой процедуры

Обращение в банк за кредитом – важный шаг, хотя практически каждый житель крупного города уже опробовал все преимущества и недостатки кредитования на себе. Но массовость более присуща потребительским кредитам и кредитным картам, в то время как ипотечное кредитование продолжает оставаться для многих «тайной за семью печатями». Для последних эта статья не будет представлять никакого практического интереса, поэтому ознакомиться с ней они могут «по вертикали». Просто для повышения своей финансовой грамотности.

А вот для тех, кто оформил ипотечный кредит, а теперь ломает голову над возможными путями его погашения, собранная в статье информация будет как нельзя кстати. Рефинансирование кредита – нестандартная процедура, которую предлагают своим клиентам практически все крупные банки для того, чтобы максимально снизить риск невозврата кредитных средств.

Что такое рефинансирование?

РефинансированиеРефинансированием называется частичное или полное изменение первоначальных условий кредитного договора. По желанию заемщика может быть увеличен срок кредитования, а также изменена сумма. Программу рефинансирования можно найти и в другом банке, который таким способом привлекает новых клиентов. При этом процентная ставка за пользование может оказаться значительно ниже той, которая присутствует в первоначальном договоре кредита.

Рефинансирование требует определенного пакета документов, без которого банк даже не начнет рассмотрение. Не нужно думать, что он сводится исключительно к паспорту и идентификационному коду. Поскольку базового набора не существует, банк решает индивидуально по каждому клиенту, какие документы и справки ему могут понадобиться, чтобы принять положительное решение и провести рефинансирование.

При рефинансировании новый кредитор полностью закрывает существующий долг и открывает кредитные обязательства у себя. Сумма перечисляется на кредитные счета заемщика, после чего первоначальный кредитор обязан выдать справку о полном погашении задолженности. Параллельно происходит подписание нового договора кредита, в котором уже будут отмечены все новые условия. Тратить кредит на что-либо другое, кроме погашения существующей задолженности, категорически запрещается.

Особенности

Комикс про ипотекуИногда на условия рефинансирования клиенты идут потому, что видят, насколько выгоднее условия по ипотечным кредитам предлагаются сегодня. А когда оформлялся их договор кредита, то условия были намного жестче. Но чаще всего проведение рефинансирования связано с ухудшением доходной части заемщика, и он пытается найти законным способ снизить финансовую нагрузку на себя и свою семью.

Рефинансирование разрабатывают в основном крупные банки, которые предлагают своим клиентам максимальные возможности. Для них важно удержать клиента любыми способами, да и средства на проведение подобных программ нужны немалые (чего более мелкие финансовые организации себе позволить не могут).

Основные нюансы проведения рефинансирования

От заемщика, который решил воспользоваться программой и провести рефинансирование ипотечного кредита, будет нужно следующее. Пакет документов аналогичный новому ипотечному кредиту, включающий справки о доходах и документы на залоговое имущество.

Обязательно нужно заказать новую оценку квартиры или дома, который находится в залоге, так как за время, истекшее после получения кредита, рыночная стоимость недвижимости уже могла существенно измениться.

Дополнительным документом должна стать справка, выданная старым кредитором, что он согласен на проведение рефинансирования. Если банк-кредитор отказывается выдать такую справку, то провести рефинансирование не получится. Как только банк дает согласие на досрочное полное погашение кредитной задолженности, новый банк может начать рассматривать документы.

И самое главное. Не стоит спешить проводить рефинансирование, пока все тонкости нового кредитного договора не будут изучены. Порой финансовые учреждения скрывают от потенциальных клиентов некоторые «подводные камни», узнав о которых заранее, последний ни за что не согласился бы на рефинансирование. Поэтому никакой спешки быть не должно. Только после детального расчета можно соглашаться или отказываться от программы.


Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кредитный_эксперт

Автор: Кредитный_эксперт

Количество статей, опубликованных автором: 105. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: