Ипотека вскладчину — когда нужен созаёмщик?

Ипотечное кредитование всегда было процессом, связанным с тем или иным количеством проблем и трудностей. Часто на пути к обладанию собственным жильём стоят препятствия, связанные с недостаточным уровнем доходов потенциального заёмщика, что требуется банком для одобрения необходимого заёмщику кредитного лимита.

Разумеется, можно отступить от первоначального плана и найти жильё меньшей стоимости. Однако этот метод не для всех является идеальным решением проблемы. В ряде случаев стоит обойтись без таких жертв и, выбирая жильё в ипотеку, остановиться на наиболее подходящем для себя или семьи варианте. А проблему с достаточностью дохода решить с помощью еще одного участника в процессе оформления кредита. Достаточно лишь представить такого человека банку-кредитору как вашего созаёмщика.

Когда созаёмщик необходим?

Созаемщик при ипотекеУчастие созаёмщика в сделке по ипотеке необходимо для того, чтобы повысить шансы заёмщика на получение ипотечного кредита. Достигается это путём суммирования доходов обеих соискателей кредита. Конечно, банк делает это, исходя не только лишь из интересов заёмщика. Ответственность созаёмщика перед банком является солидарной. А это означает, что как только основной держатель кредита перестанет вносить по ипотеке платежи, такая обязанность будет незамедлительно возложена на плечи созаёмщика.

Погашать долг самостоятельно либо пополам с основным должником созаёмщику придётся на основании конкретного пункта ипотечного договора. В ряде случаев погашение ипотеки исключительно только лишь созаёмщиком вообще оговаривается дополнительно. Например, в случае с соискателем ипотеки достаточно молодого возраста, который только начал работать либо вообще еще учится, когда в роли созаёмщиков выступают его родители.

Кто поможет взять ипотеку?

Дом по ипотекеОграничений по поводу того, кто именно может стать созаёмщиком по ипотечной сделке, банки не выдвигают.

В роли созаёмщика могут выступить и друзья, и родственники будущего обладателя недвижимости. При этом стоит учитывать, что супруг заёмщика становится созаёмщиком по определению и автоматически. Его доходы, без сомнения, влияют на совокупный бюджет, принимаемый банком к рассмотрению. Другие члены семьи могут быть приняты кредитором в этом качестве, если они официально трудоустроены, и их кредитная история не вызывает у банка никаких нареканий.

Созаёмщик в любой момент рискует превратиться в заёмщика. И в этом его роль вполне напоминает роль поручителя по кредиту. Оба необходимы банку для подстраховки, для снижения риска по невозврату кредита. При этом созаёмщик всё же находится в более выгодном положении. Помимо обязанностей по выплате кредита созаёмщик еще и обладает правом владения на жильё, взятое в кредит. И после уплаты долга он может смело рассчитывать на определённую часть приобретённой в ипотеку недвижимости. Поэтому и в качестве созаёмщика гораздо разумнее брать именно родственников и членов семьи, нежели доверять эту роль друзьям, пусть даже и очень близким.

Минус такого положения всё же существенный. Если поручителю придётся погашать задолженность только в случае, когда это не в состоянии сделать уже ни сам заёмщик, ни его созаёмщик, то последнему придётся брать на себя расходы по кредиту после первой же возникшей по вине заёмщика просрочке банку.

Требования к созаёмщику

Официальное оформление участия в ипотечной сделке созаёмщика потребует от него предоставления банку тех же документов, что и основному держателю займа. Копия трудовой книжки, справка с указанием уровня дохода и длительности трудового стажа (еще необходимо, чтобы на данном месте работы созаёмщик трудился не менее одного года), справка о составе семьи – основные документы из перечня.

Необходимо учитывать наличие у созаёмщиков кредитов, по которым они лично несут ответственность перед кредитными организациями. Если такие имеются, и размер их довольно существенен, то вряд ли банк согласится зачислить такого человека в созаёмщики, посчитав общий объём кредитных обязательств неподъёмным. По требованию банка в некоторых случаях от созаёмщика потребуется также пройти освидетельствование у психиатра и нарколога, с доказательством того, что человек осознаёт, что именно он делает, и находится в трезвом и здравом состоянии ума.


Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кредитный_эксперт

Автор: Кредитный_эксперт

Количество статей, опубликованных автором: 105. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: