Где найти деньги на первый взнос по ипотеке, и зачем это вообще нужно заёмщику?

Ипотечный рынок, вопреки прогнозам некоторых экспертов, вовсе не собирается рухнуть или пострадать от раздувания ценового пузыря. Всё достаточно стабильно – цены на жильё держатся на определённом уровне, заёмщикам предлагаются абсолютно адекватные процентные ставки по ипотеке, условия кредитования порой весьма лояльны.

Взносы по ипотекеКазалось бы, всё, что необходимо желающему обзавестись собственной квартирой — собрать документы, дождаться одобрения банка и вселиться в долгожданное жильё.

На практике же всё обстоит несколько иначе – не все заёмщики торопятся в банк, стремясь оформить ипотеку. Многих останавливает довольно ощутимая для их бюджета проблема – первоначальный взнос по ипотеке. К сожалению заёмщиков, на рынке почти не осталось предложений, когда ипотека оформляется без предоплаты в том или ином виде. Разумеется, подобные условия всегда сопровождаются оговорками: нужно платить определенную комиссию или оформлять дополнительную страховку. Это связано с определённым уровнем дополнительных расходов, но суммы таких расходов гораздо большему количеству заёмщиков на начальном этапе оформления ипотеки были по карману.

Сегодня же редкостью становятся даже такие предложения банков, когда первоначальный взнос по ипотечному кредиту составляет 10 процентов от суммы займа. Скорее всего, реальностью стоит считать уже те ипотечные кредиты, в которых сумма денежного залога при первом взносе составит 18-20 процентов.

Зачем первый взнос по ипотеке банку?

Считаем взнос по ипотекеКогда речь идёт о кредиторах, то большинству клиентов требования вносить по ипотечному кредиту первый взнос довольно понятны.

Разумеется, банк заботит в этом случае именно сохранность выдаваемых заёмщику средств. Объект недвижимости, приобретаемый заёмщиком, вполне может выступать достаточным обеспечением ипотеки. Но в случае необходимости реализовать этот объект банку придётся пройти через весьма хлопотную, ресурсозатратную и довольно длительную процедуру изъятия недвижимости и дальнейшей её продажи. Совсем другое дело, если заёмщик уже внёс в качестве первоначального взноса те же двадцать процентов от стоимости. Кроме того, чтобы не потерять жильё и потраченные деньги, заёмщик будет прилагать максимум усилий вне зависимости от ситуации собственными финансами.

Зачем первый взнос по ипотеке заёмщику?

Но не следует думать, что первый взнос выгоден исключительно лишь кредитной организации. На самом деле, чем выше сумма первоначального взноса, тем меньше будет итоговая кредитная нагрузка на бюджет заёмщика, тем меньше ему придётся переплатить процентов. Кроме того, солидный размер такого взноса позволит банку быть несколько более лояльным в случае небольших шероховатостей кредитной истории клиента. 

Если же к кредитной истории будущего обладателя жилья и вовсе сложно придраться, заёмщик вполне может рассчитывать на определённое снижение процентной ставки, пусть и не очень большое.

Где взять деньги на первый взнос по ипотеке?

Даже если заёмщик согласен с тем, что первый взнос выгоден, это никак не решает проблему с тем, где найти на этот взнос необходимые средства. Самым простым выходом для многих будет просто накопить денег. Это удобно, если ипотека пока только в ваших планах на будущее. С помощью этого нехитрого метода вы вполне можете даже приумножить собственный капитал. Для этого достаточно открыть депозитный счет с пополнением каждый месяц. Причем, лучше всего оформить депозит именно в той кредитной организации, в которую и планируете отправиться за ипотекой. Такой метод сможет еще и приучить вас к определённой финансовой дисциплине. Вы сможете понять на собственном опыте, что это такое – отделять из собственного бюджета определённую, порой довольно ощутимую сумму.

А что же делать тем, кто нуждается в жилье уже сейчас? Метод накопления денег в течение нескольких лет им категорически не подходит. Однако проблема вполне может решиться благодаря участию заёмщика в разнообразных социальных программах. Например, в качестве первоначального взноса по ипотеке вполне может выступить материнский капитал. Всё больше российских банков готовы сотрудничать с заёмщиками по этой схеме. Некоторые другие виды социальных программ предполагают, например, снижение величины первого взноса на 5 процентов.

Еще одно огромное преимущество подобных программ состоит в том, что государство не только помогает решать проблему с первоначальным капиталом, но еще и принимает участие в дальнейшем погашении кредита. В качестве примера можно рассмотреть ипотеку для учителей. В этом случае первоначальный взнос по ипотеке – 10 процентов, а еще заёмщик может рассчитывать на субсидирование кредита в размере до 20 процентов.

Кредитный_эксперт

Автор: Кредитный_эксперт

Количество статей, опубликованных автором: 105. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.