6 способов сократить дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Оформление ипотеки, несомненно, является достаточно сложным процессом, в который входят некоторые затраты. Их не каждый заемщик может себе позволить. Впрочем, при разумном подходе к этому вопросу есть возможность значительно сэкономить. Для этого всего лишь нужно изучить все моменты, влияющие на увеличение процентной ставки. Далее узнаем, с какими расходами может столкнуться заемщик, а также о том, как их уменьшить.

Расходы, связанные с ипотекой

Чтобы платежеспособность клиента не вызывала сомнений, банковские организации, как правило, просят предоставить различную документацию. Справка о доходах дается бесплатно, а вот, например, в психоневрологическом диспансере могут потребовать заплатить за эту услугу. Конечно, суммы небольшие, тем не менее при взгляде на общую картину затрат, видно, что денег придется потратить дополнительно не так уж и мало.

Расходы при оформлении ипотекиВам надо заплатить от одного до двух процентов от взятой суммы денег, чтобы финансовое учреждение приняло ваши документы на кредит к рассмотрению. Такая практика распространена в большинстве банков. И если вы получили отказ, данную комиссию уже не вернут. Но в России существуют кредитные организации, где подобная комиссия попросту отсутствует.

Прежде чем выяснить, какая сумма кредита необходима, нужно сделать оценку квартиры, которую желаете купить. Многие фирмы, осуществляющие оценку недвижимости, сотрудничают с кредитно-финансовыми организациями. Именно к их услугам банк и попросит вас прибегнуть. Но финансовые аппетиты таких фирм далеко не всегда соответствуют ожиданиям клиента. Потенциальный заемщик может самостоятельно подобрать компанию с более выгодными условиями, это его законное право.

Договор, заключенный между банком и вами, обязательно должен быть заверен нотариусом. Вы можете самостоятельно выбрать нотариальную контору.

В государственный реестр заносится любой ипотечный кредит. Регистрируются такие этапы, как заключение договора, закладная, приобретение недвижимости и вступление в права владения. Зачастую банковские учреждения сами занимаются всеми нюансами регистрации, хотя оплату за все это производит клиент.

Подсчёт расходов при покупке жильяЕсть также различные комиссии, разделяющиеся на такие типы:

  • за открытие счета;
  • за обналичивание;
  • за безналичный перевод;
  • за ведение счета.

К тому же для кредитных учреждений, желающих устранить риски, к которым можно отнести потерю трудоспособности заемщика и его жилья, важным условием является оформление страхования. Такие взносы надо вносить каждый год. Клиент может сам выбрать компанию, предоставляющую услуги страхования. Можно также обратиться к той фирме, которая сотрудничает с банком.

Как сэкономить на оформлении ипотечного кредита

На сумму ежемесячного платежа и долга в целом влияют такие моменты, как программа кредитования, первый взнос, метод оплаты долга по кредиту, дополнительные комиссии, кредитная история и прочее. Перед тем как начнете оформление ипотеки, учтите все перечисленные факторы. Это позволит значительно снизить расходы на данную процедуру. 

Итак, обратим внимание на шесть возможных способов экономии.

  1. Банковская программа предоставления кредита на недвижимость. Без сомнения, до оформления договора надо остановить свой выбор на том банке, где ниже комиссии и ставка. Если вы долгое время пользуетесь услугами какой-то финансовой организации, то, прежде всего, необходимо обратиться туда. Дело в том, что к постоянным клиентам, как правило, банки более лояльны, предоставляя им более выгодную программу.
  2. Расходы. Все обязательные комиссии и платежи, упомянутые выше, в каждом кредитном учреждении разные. По этой причине выбирать программу ипотечного кредитования следует не только по уровню процентной ставки, но и по условиям дополнительных затрат на оформление ипотеки. Не забывайте, что вы можете сами подбирать сопутствующие организации. Заблаговременно узнайте расценки на разные услуги, чтобы затем обратиться к подходящей фирме.
  3. Метод вашего погашения задолженности. Диффиренцированное погашения кредитаОплачивать кредит можно посредством аннуитетной и дифференцированной систем. При аннуитетном погашении суммы долга сразу погашаются проценты, а потом «тело кредита». При этом изначально ежемесячные взносы заметно меньше. Дифференцированная система подразумевает собой ежемесячные платежи, включающие в себя основной долг и проценты. Такой способ погашения займа наиболее оптимален, поскольку понемногу уровень задолженности уменьшается. Также при таком варианте процентная ставка зависит от общей суммы, поэтому переплата ниже.
  4. Государственные программы кредитования. Дабы обеспечить большинство граждан России собственной квартирой, государством внедряются разные программы, к которым относятся и ипотечные кампании. Например, военные, учителя и молодые ученые пользуются льготами во время оформления ипотечного кредита. Впрочем, каждая категория имеет свои уникальные условия.
  5. Первоначальный взнос. Мы не раз слышали о нулевом первоначальном взносе. Но стоит учитывать, что при этом ежемесячные платежи станут больше, а процентная ставка поднимется. Если подумать, то для ипотечного заемщика такая услуга совсем не подходит, так как займ берется более чем на год. Лучший вариант – это как можно более высокий первоначальный платеж.
  6. Срок кредитования. Важным моментом является срок, на который рассчитан договор займа. Выбирайте наиболее минимальный период, хотя стоит все же учитывать свои реальные возможности.

В заключение

В дополнении к вышесказанному можете посмотреть видео:

Если у вас есть правовые вопросы, касательно возможности сократить расходы при оформлении ипотеки, вы можете задать их юристу-консультанту, не покидая при этом нашего сайта. Удачи вам!


Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кредитный_эксперт

Автор: Кредитный_эксперт

Количество статей, опубликованных автором: 105. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: